“以房养老”即住房反向抵押养老保险，是指将“住房抵押”和“终身养老年金保险”相结合的创新型商业养老保险，即拥有房产完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司后，继续拥有房屋的占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿还养老保险等相关费用。

　　作为全国房价最高的城市之一，北京一直备受瞩目。公开数据显示，在北京50岁以上的中老年人中，拥有自己产权房子的比例接近82%，其中7.7%的中老年人拥有两套房产。而这些房子，近一半建于2000年前后，住房面积在50㎡至100㎡，居住条件不错。

　　以北京2020年上半年的二手房成交均价54320元/㎡计算，老人们房屋的价值自然是不言而喻。出租是个好法子，但那一般适用于拥有多套房屋的家庭，对于单套房的家庭而言并不实际。因此，打着“以房养老”口号的骗局就浮出水面了。

　　2017年，家住北京丰台区东大街的曾阿姨被赶出了家门，和她有着同样遭遇的老人，多达几十人。据了解，他们在2015年底至2016年中，听从朋友建议，参与了一个“国家推广”的理财项目，先抵押房产，然后将抵押来的钱交给专人理财，每月理财收益数万元。朋友表示，这个理财项目就是专门针对他们这样的老人。结果钱没赚到，房子也被抵押出去了。等到曾阿姨等人报警时才发现，自己的房子已经易主，被偷偷过户给了别人。而老人被骗走的巨额钱款，也早已不知去向，成了一个巨大的谜。

　　如今随着《民法典》的发布，在一定程度上杜绝了这种现象。《民法典》规定，老人一旦给亲戚或指定人员设立居住权，老人去世后，即便房子为子女所继承，亲属或指定人员仍享有居住权。如果居住权是终生的，亲属或指定人员可以住到自己去世为止，子女即便拿到了不动产证，也没有权利将其赶出，也不得再次用于出租。

　　此外，设立了居住权的房屋，在合同约定的居住权期限内不能收回，避免了租赁合同解除的不稳定情况，在居住权受到侵害时，居住权人可以直接行使物权请求权，并且不受诉讼时效的限制。