近日，《上海市静安区单元规划(含重点公共基础设施专项规划)草案》出台，规划草案的出台旨在调整城区土地利用结构，保障城区空间环境品质;加强土地集约复合利用、提升土地利用效率。规划草案要求严格落实底线管控要求，大幅增加公园绿地;适量增加公共服务设施、道路交通用地，引导公共服务设施进行复合设置;适量调整商业办公与住宅用地，提高开发强度;转化提升工业仓储用地，提高经济密度;鼓励交通设施、市政设施采取地下化、复合化建设，腾让地面空间。同时，规划草案中也提到要适度增加小户型供应比例以及加大租赁性住房的配建比重等加强住房保障方面的相关措施。

　　为了加大住房供应，静安区将完善市场配置和政府保障相结合的住房供应体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;优化住房供应结构，适度增加小户型供应比例。加大新建住宅中租赁性住房的配建比重。通过租购并举、增加共有产权房和公共租赁房等手段，建立更加完善的住房保障体系。据介绍，静安区亦将加大租赁性住房的配建比重，通过规划租赁性住房用地、商品住房配建、存量楼宇转化等方式建设租赁性住房等措施，同时静安区要求新增住房中政府、机构和企业持有的租赁性住房比例将不能低于两成。

　　同时，静安区将制定差异化的住房布局引导政策，统筹住房布局与轨道交通、就业、公共服务在空间上的联动发展。优化大型居住社区的公共交通和公共服务配套水平，适度增加就业岗位，增加产业集聚区的租赁性住房及人才公寓配套，促进产城融合和社区融合。

　　据悉，规划期内，静安区规划住房总套数约40.2万套，人口引导方向为南部人口疏解，北部人口导入。其中，南京西路片区、苏河两岸片区主要是优化居住环境为主，将结合旧城更新与风貌保护，提升居住环境品质;优化老旧住房的环境，改善居住条件;适量增加高品质住宅，增加公共服务。而中环两翼片区则是居住人口的重点导入区域。未来，该区域建设国际社区、租赁性住房、人才公寓等多元化住房。同时，也会提升居住生活服务功能，优化社区环境品质。此外，中部生活片区、北部生活片区主要是改善环境为主，通过城市更新、社区微更新等方式，提高住区环境品质，提高人均住房面积;增加就业设施和公共服务设施，提高生活环境品质。

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