目前，融资已经成为了让众房企成功在行业寒冬期存活下来的最有效的办法之一，因此越来越多的中小房企开始申请上市。据悉，截至2020年4月底，在港交所等待IPO的房企就有海伦堡、奥山控股、金辉控股等10家，有消息称目前方直集团也正与投行密切接触，筹备赴港上市。

　　方直集团，同为粤系房地产公司，其名声绝对没有碧桂园和万科响亮，但是其在珠三角地区的小范围内的突出布局却也同样亮眼。公开资料显示，方直集团成立于1998年，从房地产装饰、园林产业起步，以珠三角为中心进行业务布局，逐渐进入房地产开发、物业运营管理等板块，是一家集地产发展、投资运营、物业管理、实业四大业务板块于一体的综合型企业集团。

　　早期，方直集团扎根于惠州市场，随着2006在惠州开发了首个项目山水华府后，方直在惠州的销售节节走高并在2010年获得惠州多个优质地块。2011年，方直成立了三大区域公司，布局覆盖整个珠三角。得益于市场行情大好，在随后的两年，方直集团建立了豪宅价值体系和豪宅营销模式，随即成为行业标杆。可惜好景不长，随着2014年国内经济环境面临下行，市场成交情况一度低迷，不少房企开始面临去华南的问题，对于一直重仓三线城市惠州的方直集团更是如此，去化的困难曾一度重创方直集团资金链。为了化解危机，方直集团不得不通过大幅降价加快资金回笼，堪堪渡过困难。

　　刚刚“渡劫”的方直集团却有直接踏入了行业寒冬，随着多地开始收紧调控政策和融资政策后，方直想要再拿钱买地，布局热门城市已暂无可能。而在惠州经历的这场经营危机也让方直意识到集中投资在一个地区所要面对的经营风险，因此提高周转速度和分散风险成为了方直的经营目标。方直集团自2014年之后便开启了全面布局珠三角之路。

　　2016年11月，方直集团在深圳设立了除广州总部以外的第二总部，以一二线城市为主、开拓珠三角和大湾区的战略踏出实际性的一步;12月，该集团在深圳市场的首个项目“方直•谷仓道”动土开工。此外，方直集团也在东莞、中山等地陆续落地项目。

　　而随着项目的落地，融资成为了首要问题。2017-2019的三年间，方直集团的销售额分别为188亿元、265亿元及266亿元，2019年权益金额258亿元;而2020年1~3月，其销售额仅为28.1亿元。虽然方直集团在2018年销售额比2017年增长约41%，但到了2019年，销售同比增幅仅为0.4%。此外，从项目运营层面的反馈来看，方直集团的项目并无极强的市场竞争力，并且加上项目操盘采取高质押获取资金的方式，让方直集团的经营更加“险象环生”。为了增加市场竞争力，也为了能正货更好的地块与项目，方直集团开始筹划上市。

　　去年8月开始，一些招聘网站上出现了方直集团多个职位需求，应聘者需要有IPO经验。此外，纺织集团在去年还在谋求高级财务经理。据行业内人士分析，招募高级财务经理，应该是要求其全面负责IPO财务战略制定、战略投融资的估值、定价、交易安排及相关管理工作;而对于法务职位的需求，很可能与对接集团IPO上市相关法务工作有关。

　　业内人士分析海伦堡、奥山控股、金辉控股等10家中小型房企选择在2020年上市，一方面确实与目前宽松的财政和货币政策给市场注入了极大的流动性有关;另一方面，拥有较多实体资产的房企成了投资避险抗通胀的优选投资组合标的，此时上市将对房企形成有利的窗口期。尤其是在房地产行业分化愈加明显的当前，中小房企如果能够上市将成为“活下去”的有力支撑，只不过方直集团的上市估值目前仍不明晰，对于方直集团的后续情况我们将继续跟进。

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