6月已经跟过去三分之一，目前已有多家房企披露了5月销售及近期新增项目情况。其中，比较引人关注的就有龙头房企之一的万科。在其披露的公告中，2020年5月，万科实现合同销售面积386.8万平米，同比增长5.68%，环比增长27.32%;合同销售金额612.8亿元，同比增长5.67%，环比增长27.8%。

　　从披露的数据上看，截至前5月，万科累计实现合同销售面积1575.5万平米，同比减少5.14%，降幅较前一月的 8.2%进一步缩窄，合同销售金额2471.1亿元，同比减少7.66%，降幅较上月的 11.3%进一步缩窄，而截至5月末，万科已认购未签约的金额已超过570亿。

　　随着5月因疫情压制的购房需求得到释放后，如同万科一样，大部分房企的销售已经实现同比转正。同时，万科在5月加大了推盘，单月推盘量就达到约700亿元，占到前五个月推盘总量的三成以上，也因此万科在5月份的去化率得到了大幅提升，单月去化高达六成。

　　目前，万科仍保持着5月的推盘规模，预计6月的推盘量将维持在650-750亿。目前来看，虽然年初因疫情影响，销售有所放缓，但是随着5月和6月的各项销售举措，万科仍保持了往年的销售步调，将上下半年的推盘比例维持在4：6以跟上其全年计划。

　　5月，万科新增加开发项目9个，占前5月总新增项目的三成，分别位于深圳、佛山、长沙、南京、无锡、太原、银川、西宁、郑州，以一二线城市为主，拿地总建面175.7万平米，权益面积为92.2万平米，按面积权益比例为53%。全口径拿地金额为165.03亿元，权益拿地金额为103.69亿元，金额权益比例为63%。平均地价约为5100元/平米。

　　相较于去年拿地金额占销售金额比重的30.88%，今年前五月的比重仅为13.8%，显然，五月万科的扩储相对谨慎，在增储城市中也多以长三角、大湾区的一二线城市为主。不过业内人士推测，随着去化逐渐好转，预计万科会逐步加大项目的选择，下半年在拿地方面有望超过上半年。有知情人士透露，近年来，万科已不再单一追求规模，而是希望长期保持在一个合理的数量，既能够保障未来两年以上的需要，也能有一定空间可以去挑选项目，可为接下来也会寻找适当的机会，通过公开市场或收并购的方式获得好的项目，不盲目追求高周转，只在寻求高去化中谋求快速的资金回笼和相对较高的经营利润。

　　此外，业内人士分析，与一些房企高杠杆融资不同，万科让很多同行羡慕的一点就是近年来因为没有盲目融资和扩储，负债率长期保持低位，没有资金风险。此外，随着融资环境改善，万科的发债成本进一步下行。据悉，截至一季度末，万科净负债率为34.3%，在手货币资金为1732.7亿元，短期借款和一年内到期的负债为897.8亿元，短期偿债倍数为1.93倍。而近期万科配售新H股也将令其偿债指标进一步强化。6月4日，万科订立配售协议，拟向不少于六名承配人配售约3.156亿股新H股，配售价为每股H股25港元，预计所得款项净额约78.65亿港元。

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