“小物业”关乎“大民生”。昆山市人民法院积极践行习近平法治思想，自2021年10月起创建“安居乐业”物业纠纷源头治理党建品牌，成立江苏省首家物业融合法庭，致力于提升物业管理水平与服务品质，构建基层社会治理新格局。

　　党建引领，多元共治。选派党员法官专职处理物业纠纷，选聘6家特邀调解组织、23名特邀调解员，提升解纷能力。物业融合法庭所属立案庭党支部与住建局、司法局党支部共建，以物业融合法庭为中心，协力打造11个“融诉驿站”，织密辖区物业纠纷防范化解网络。成立党员先锋队，在矛盾多发小区设立15个党员法官联系点。

　　靶向发力，实质化解。党员干警深入社区调研物业纠纷成因，督促物业整改涉电梯、给排水管、安全通道等问题730余处。指导物业公司完善业主档案，引入装饰建材行业协会就房屋质量等问题进行中立评估，为实质解纷夯实基础。通过示范调判与公众评判机制，邀请各方旁听庭审，引导基层党组织、物业服务企业以及业主依法履职、依法服务、依法维权。

　　分类施策，长治长效。推动住建局建立“红蓝档案”机制，结合物业服务质量“红黑榜”考核，激发小区治理内生动力。发出司法建议，开展法治实训，编定《社区治理和物业服务司法指引》，发布物业纠纷审判白皮书和十大典型案例，为物业纠纷源头化解提供法治指引。

　　近三年来，立案庭党支部成果丰硕，党员获多项荣誉，支部获评苏州法院党建工作先进集体。党建品牌推动审判工作，处理大量物业纠纷，化解率超75%，辖区物业服务合同纠纷诉讼案件较成立前减少52.4%。