如果把时间倒退三到五年，当谈及买房这个话题时，估计谁都想早点儿上车，然后坐等房子升值。毕竟，房价上涨的速度不等人。但是，最近三年来，我国房价几乎是翻倍上涨，但是CPI(居民消费价格指数)始终没有突破3%的控制线，对此统计局给出的解释是，房产属于投资品而不是消费品，确实在20世纪初投资房产的人，基本都实现了财富自由，有了过去倒卖房产赚钱的经验，现在依然有很多人只要有钱就买房，但是将来投资房产真的能赚钱吗?我认为在这3大楼市新规下，炒房时代将彻底终结，刚需或将成为最大受益者。

　　一、央行发布“三条红线”

　　对于“三条红线”，大家都已经不陌生了。去年8月底，央行正式抛出“三条红线”：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。根据“踩线”的条数，将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理，每降低一档，负债规模增速上限增加5%。不过，即便房企没踩线，负债规模增速也不得超过15%。说白了就是，越是缺钱越是限制融资，逐步引导房企降低负债。

　　二、国家出台最严限贷令

　　今年国家出台了史上最严限贷令，央行联合银保监会对银行的房地产贷款占比设置上限。具体实施办法是将银行划分为5档，在个人住房贷款余额占比上限方面，大型银行为32.5%，中资中型银行为20%，中资小型银行和非县域农合机构为17.5%，县域农合银行为12.5%，村镇银行为7.5%。如果说“三条红线”是从需求端限制房企融资，那“限贷令”则是从供给端对银行进行限制，可以看作是“三条红线”措施的再度升级，这样一来，资金流向房企、购房者的两条“水渠”都不同程度地受到了限制和约束。

　　三、加强预售资金监管

　　泰禾开发的楼盘项目烂尾，给所有人敲响了警钟，开发商肆意挪用项目预收款，将会直接增加楼盘烂尾的风险，为了修复这一漏洞，从根本上维护购房者的权益，2021年有多地发布新政策，要求加强对房企预售资金的监管，也就是把项目预收款打到一个专门的账户里，开发商不能随时使用，这样开发商手头的流动资金减少，也会倒逼房企降价回笼资金，所以未来房价下行的可能性很大，如果投资者入市就是在亏钱。