在我国，只要人口聚集的地方，基本上都是高楼住宅，在大城市里，你想要找到“宅基地”一样的房子或者小洋房，几乎不可能，因为人口多、土地面积少，为了最大可能地实现每个人的居住需求，只能向天索要发展空间。经过几十年的发展，“大城市”与“高楼住宅”几乎划上了等号，现在多数人买房，大都喜欢高楼住宅，然而，也有不少专家表示担心，这样的高层住宅现在很光鲜，30-40年后，很可能因为年久失修，高楼住宅“沦为贫民窟”，给出了2大理由：

　　1、设备分化老旧之后，维修难。

　　任何东西都经不起时间的摧残，人会越来越老、动植物也会因为时间的推移而逐渐老化，房子也是如此，根据经验，房子产权虽然是70年，但20年就已经算作老房子了，30年-40年房子就非常陈旧了。届时或许面临着墙体由于风化水泥脱落、电线老旧不能使用、水管坏掉到处漏水、电梯修修补补到不能使用的地步。这种情况下怎么办?估计只有维修一条，但维修的钱从何来?有人说大修基金上亿元，有人说小区住户分摊金额。不管是哪一种，估计都不可行，在物业的几十年使用下，大修基金估计所剩无几，让住户掏腰包估计很多人不愿意。这种情况下，有钱的人举家搬迁至新的高档小区，只留下无力置换二套房的住户在这里。

　　2、无法拆迁，只能保留。

　　拆迁哪能那么简单呢?如果拆迁随便说说就可以动工了，那喊了10多年的城中村老小区房子岂不早已拆光?面对当前的6层高的多层住宅尚且没有办法，更何况未来30多层的高楼住宅了，拆迁遇到的问题会更多，例如拆迁补偿金额可能协商不一致，这是拆迁的第一道难关，1000个住户就有1000个想法，直接横在拆迁大事面前;再例如拆迁利润问题，现在拆掉6层的房子，可以建造出30层的房子弥补拆迁补偿带来的利润损失，将来30层的拆了，是不是要建造60层的呢?在这样的情况下，估计拆迁确实难以进行。房子既不能拆迁、维修难度也很大的情况下，居住条件自然会相对较差，什么人会居住在这里呢?专家预计，有钱人应该会逐渐搬走、重新购买光鲜亮丽的好房子，这里的房子难卖掉，所以只能出租给那些还买不起房子的人。

　　正如北京大学光华管理学院朱国钟曾经研究给出的结果说的那样，几十年后，我国也可能出现贫民窟，这些贫民窟不存在与低矮的住宅区，而在成片的高楼大厦区域内。