近日，渝水区法院成功调解一起房屋租赁合同纠纷，被告当场履行了付款义务，双方均对法院的工作表示感谢。

　　

　　2021年2月4日，原告与被告签订《店面租赁协议》，约定被告承租原告的商铺用于经营，租赁期为2021年3月至2030年2月。之后，原告将商铺钥匙交予被告，被告着手装修后发现商铺厕所存在污水反流问题，且被多人告知无法通过改造从根本上解决该问题，因被告多次与原告协商无果，故停止装修并于2021年8月将钥匙置于商铺内后离场。因被告自合同签订后一直未支付租金，原告遂向渝水区法院起诉要求被告支付租金33066.6元。

　　

　　

　　

　　庭审中，被告认为案涉合同自其将钥匙置于店铺内时即解除，原告则认为案涉合同仍在继续履行，双方对厕所问题、合同解除时间问题、押金返还问题一直争执不下，原告甚至当庭表示不同意调解。

　　

　　庭审结束后，承办法官迅速采取“背靠背”调解方式，一方面从情理上引导原告换位思考，指出厕所污水反流问题确实会影响到租赁物的使用，并且指出被告并未实际使用租赁物，其自身已经存在装修、租金等损失，另一方面从法理上对被告析法明理，告知被告解除合同应当向房东明确提出，并且作为承租方应主动办理房屋交接手续，其直接将钥匙置于商铺内的行为欠妥。

　　

　　经过几轮调解，原、被告一致同意被告向原告支付2万元租金的调解意见，被告当庭向原告支付了该笔款项，原告当即出具收条并申请撤诉，该案最终得到圆满解决。

　　

原文链接：https://jxfy.chinacourt.gov.cn/article/detail/2022/03/id/6589616.shtml
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