随着租房人口的扩大，租赁房屋需求逐步递增，房屋转租现象越发普遍，由此导致的转租纠纷也逐步递增。近日，辉县市人民法院孟庄法庭成功调解一起因擅自转租引发的房屋租赁合同纠纷案。

　　    基本案情

　　    2022年7月，原告与被告签订了房屋租赁合同，约定被告将其承租的房屋转租给原告，租赁期限为一年。原告修缮了房门，购买了部分家电后入住案涉房屋。但入住不到两个月，房东（出租人）得知了被告（承租人）擅自转租房屋的情况，要求原告（次承租人）限期搬离房屋。原、被告就转租及赔偿事宜未达成一致意见，遂原告诉至法院，要求被告赔偿其损失。

　　    案件受理后，为妥善化解这起纠纷，承办法官范运霞多次和当事人联系沟通，了解清楚案件事实和原被告的真实想法后，范法官结合租赁合同实际履行情况，就主要矛盾点进行辨法析理、开展调解，最终原、被告同意各退一步协商解决，案件达成了一致调解协议，被告当场将案款履行完毕。

　　    法官说法

　　    在签订租房合同时，一定要注意审查房屋的实际所有权人。如果出租人并非所有权人，就要进一步审查房屋的所有权人是否同意房屋的转租。对于承租人来说，房屋转租行为要征得出租方的同意才能得到法律的保护，在未经许可的情况下擅自转租，一旦被出租人解除合同，将可能同时面临向出租人、次承租人承担违约责任的情形。作为出租人，当发现出租房屋可能存在转租行为时，应及时行使权利并保存证据，以免错过六个月的期限。

　　    法条链接

　　    《中华人民共和国民法典》第七百零三条  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　    第七百一十六条

　　    承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　    第七百一十八条  出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

原文链接：http://www.hncourt.gov.cn/public/detail.php?id=194914
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