湖南法院网讯 应当交付执行的加油站却被承包给第三人，本该搬离的被执行人中途换了对象，在这起租赁合同纠纷执行案中，看岳阳市岳阳楼区法院如何铁腕执行完成加油站的腾退工作。

　　租赁合同解除 法院判决返还加油站

　　

　　原告湖南某销售公司与被告湖南某科技公司租赁合同纠纷一案，2020年3月，双方签订租赁经营合同，销售公司将岳阳市某加油站的经营权整体租赁给科技公司进行经营。后因科技公司逾期支付租金，双方按照合同约定于2022年8月解除租赁合同，2022年11月完成加油站交接。因科技公司一直未返还加油站且欠付租金，销售公司遂起诉至岳阳楼区法院。法院经审理判决科技公司向销售公司返还加油站，并支付逾期租金及占有使用费共计141万余元。

　　加油站交付之际 牵出案外第三人

　　判决生效后，科技公司未按期履行。后查明科技公司已将加油站转租承包给案外人石某。原来被执行人科技公司与石某之间关于案涉加油站又有另一起合同纠纷。石某与科技公司于2022年12月签订了案涉加油站承包经营协议，因石某不具有安全生产及经营、管理加油站的资质，长沙市岳麓区法院依法判决原告石某与被告科技公司签订的承包经营协议无效，科技公司连带返还原告石某承包费及押金。加油站被转租给石某最终交付无果，销售公司遂向岳阳楼区法院立案申请执行。

　　拒不搬离加油站 腾退执行陷入僵局

　　岳阳楼区法院随即向石某送达腾退公告，令其于2024年7月26日前将加油站腾空、交付给申请执行人。在此期间，法官多次与石某联系沟通，劝服其主动搬离，但石某仍以与科技公司签订了承包协议以及科技公司未退还承包费及押金为由而拒绝搬离加油站，对法院张贴的公告更是视而不见。

　　“对方收取了我443万元的押金和承包费都还没有退给我，我们签订的协议租期也没到，我是不会搬的。”

　　眼见执行陷入僵局，申请执行人销售公司向法院申请强制执行。

　　铁腕出击下主动配合 仅用半天顺利交付

　　面对强制交付加油站的复杂性和潜在的安全隐患，岳阳楼区法院提前进行了周密的部署，制定了详尽的执行腾退方案与应急预案，以确保行动的顺利进行和人员安全。上午9时，法院干警抵达加油站现场，迅速而有序地在加油站四周拉起了警戒线，腾退行动正式开始。

　　考虑到石某的实际情况，执行法官通过耐心沟通来努力争取石某的理解与配合，让其意识到若继续抗拒执行将面临更严重的法律后果，应该主动去法院为自己的胜诉案件申请执行。为此，石某并未对腾退行动多加阻拦，而是选择主动配合法官进行腾退工作，完成加油站的交付。

　　

　　执行法官当场释法

　　在多方协作配合下，仅用一上午时间便完成了对加油站油罐内原油、便利店近千件物品、宿舍、仓库、新增资产、经营执照的全面清点及交付工作。申请执行人当场逐一进行了登记和接收。此外，为了化解加油站员工对可能面临失业的不安与担忧，申请执行人在法官的提议下，决定继续聘用加油站工作人员，为他们提供了继续工作的机会和保障。这一举措不仅体现了申请执行人的社会责任感，也为整个腾退行动画上了一个圆满的句号。

　　

　　现场进行物品、资产登记交付

　　岳阳楼区人大代表、政协委员受邀到场监督，见证了执行全过程。

　　此次强制腾退行动，既维护了申请执行人、加油站员工的合法权益，也为加油站的后续经营提供了稳定的环境。岳阳楼区法院将继续秉持公正司法、依法执行的原则，用活用好强制措施，切实保障当事人的胜诉权益，努力为辖区经济高质量发展保驾护航，让市场主体真切感受到执行的力度与温度。

　　

原文链接：http://hngy.hunancourt.gov.cn/article/detail/2024/08/id/8087571.shtml
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