“通过今天的答疑会，才知道小区的公共收益支出需要业主大会表决，没有三分之二以上业主表决通过，业委会也无权支出。”乌鲁木齐经开区（头屯河区）高铁街道澎湖路社区某小区业主李女士说道。

　　

　　近日，乌鲁木齐经开区（头屯河区）高铁街道办事处、高铁司法所联合物业监管办、检察院、北京炜衡（乌鲁木齐）律师事务所等单位，为澎湖路社区某小区业主委员会和业主量身定制了一场物业纠纷风险防范法律答疑会，解决小区业主反映的公共车位租赁及公共收益合法使用等问题。答疑会上，业主代表畅所欲言，纷纷对小区公共车位租赁纠纷、公共收益合法使用、业委会委员依法履职、申请更换物业公司等问题提出意见建议。司法所干部对矛盾问题进行梳理汇总，找出“症结”关键在于业委会在履职过程中，虽然出发点是有益全体业主，但合同签订存在程序性错误，重大合同支出未征求全体业主意见，且未及时向业主公开，导致部分合同出现纠纷。街道法律顾问王律师对民法典中合同相关法律知识向业主代表进行解读，对业委会因程序问题产生的合同纠纷处理给予法律意见，建议监管部门向业委会下达整改意见，对相关合同是否继续履行通过召开业主大会的形式进行表决。物业监管办和街道工作人员也将督促业主委员会尽快落实问题整改，并对业主委员会如何依法履职提出了建议，对业委会委员任免和业主大会筹备工作进行具体业务指导。

　　

　　业主委员会对需要处理的问题作出具体规划，并承诺通过业主大会表决的形式对小区公共收益使用、停车场租赁及更换物业公司等事项征求全体业主意见，同时通过业委会表决的方式调换委员，更好地为全体业主服务。“我们业主其实就是欠缺一个面对面沟通的机会，这么多单位在一起公开透明的商讨，这些难点就有了疏通的办法。”业主代表唐先生表示，参会的40余名业主代表对此次答疑会的效果表示满意。此次法律答疑会是高铁司法所联动多部门、面对面听取群众司法需求、回应群众关切、共解疑难杂症并提供有效法律服务的具体实践。

　　

　　

　　

原文链接：http://sft.xinjiang.gov.cn/xjsft/ggflfw/202409/74aa9bf2d8564b439ad6abb39fe99a80.shtml
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