近日，滨海新区法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案件。

　　据了解，2023年5月29日，翟某购买天津某公司开发建设坐落于滨海新区某房屋，并签订《商品房认购书》，支付定金5万元。后因翟某无法办理贷款，双方未签订正式商品房买卖合同。2023年6月28日，该公司向翟某发送《催告函》，通知须于2023年7月25日前与公司签订正式商品房买卖合同及逾期不签的法律后果。双方因定金返还问题未达成一致意见，起诉到法院。

　　法院经审理认为，双方订立的《商品房认购书》合法有效。认购书签订后，翟某向天津某公司交付定金5万元。依照定金罚则规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的无法实现的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　因翟某年龄问题、收入等原因案涉房屋无法办理贷款，天津某公司已将房屋另售他人。作为购房人翟某应如实陈述自己的年龄、是否能够办理贷款手续等内容。天津某公司作为商品房销售单位，应对购房人资格进行合理审查，尽到注意义务，可避免后续贷款无法办理产生的问题，故天津某公司亦具有一定的过错。综合考虑合同履行情况、无法履行的原因、过错程度等，判决天津某公司单倍返还翟某定金5万元。

　　判决后，双方均服判息诉，被告主动履行了给付义务。

　　法官提醒在此提醒，定金罚则属于惩罚性较强的一种违约责任，体现了对违约一方当事人的惩罚，这种惩罚的适用会给违约一方经济带来不利后果。双方当事人均有违约行为，且不具备抗辩、免责事由，双方当事人对合同目的不能实现均具有过错，一方主张适用定金罚则的，人民法院不予支持。

原文链接：https://tjfy.tjcourt.gov.cn/article/detail/2024/04/id/7887751.shtml
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