近日，在结束了一天忙碌的工作后，莆田中院法官林美霞打开一封刚刚收到的信件：“这次的事情就当做是一个经验教训，感谢法官的公正审理。造成的损失我认了，我完全服从法院的判决……”

　　显然，这是一封感谢信。

　　从事法律工作十几年，锦旗和感谢信林美霞收到过不少，但这次的感谢信却显得尤为特别——它来自一位败诉案件的当事人。

　　字里行间的诚恳语气，将林美霞的思绪拉回到了半年前。

　　“他扣押我的财物，扣留我的押金，一审法院还判我败诉，我不服!我来上诉就是让你们还我一个公正的判决……”初见林美霞，上诉人陈某满肚子的怨气一股脑地发泄出来。

　　这是一起房屋租赁合同纠纷案件。陈某承租谢某的房屋作办公使用，按照合同约定，陈某向谢某预付了押金。因公司发展需要，陈某欲解除合同搬离该房屋。在搬离过程中，陈某滞留了部分财物在承租屋内。

　　谢某以陈某滞留物品未完全腾房为由，扣留了她的押金。

　　陈某则认为，因谢某更换门锁导致自己无法进入承租屋搬离财物，且其间多次要求谢某协助开门被拒，是谢某扣押了自己的财物。

　　双方各执一词，也因此产生了矛盾。一怒之下，陈某将谢某诉至法院要求其返还押金。

　　一审法院认定，陈某搬离涉案租赁房屋时，滞留了部分电脑主机、桌椅及空调等，且其未与谢某协商、办理交接手续即自行退租。直至一审开庭时，仍未实际完全腾退，也未支付相应租金及占用费，裁定驳回陈某的诉讼请求。此外，因陈某未腾退该租赁房屋，谢某还要求陈某继续支付租金。陈某不服一审判决，上诉到莆田中院。

　　拿到案卷之后，林美霞认真梳理了案情。以双方目前紧张的关系，如果简单开庭宣判，在执行阶段恐怕也会困难重重。若长期拖延下去，对双方造成的损失就会不断扩大，更别说“案结事了人和”。如果能解开双方的心结，让双方都服判息诉的话，对他们来说才是最好的结果。

　　林美霞当即组织双方当事人见面了解案件事实。

　　陈某表示，自己在搬离部分财物的第二日，就发现承租房屋被断水断电、更换门锁，愤怒之下就将钥匙扔了，此后就无法进入房屋。

　　谢某则要求陈某支付租金至交接当日，否则不配合其搬离。

　　双方僵持不下，都不肯作出让步。

　　为了防止损失继续扩大，林美霞动之以情、晓之以理，讲明拖延下去将对双方产生的不利后果。经过一个下午的努力，双方完成了房屋交接。

　　那么，接下来就要解决案件的关键性问题——承租人的财物是故意留置还是被扣押?为何搬离后又有部分财物滞留?

　　对于这两个问题，双方各执一词。

　　为了找到答案，林美霞决定去现场一探究竟。她来到了承租房屋，仔细察看了房屋周边环境。

　　案涉房屋为早期建筑，除了陈某承租房屋用于商用之外，其余均为居住使用。林美霞还发现房屋楼梯口外侧有治安探头，随即联系了辖区派出所调取相关视频，多方沟通协调下，共调取了7段视频。

　　反复仔细观看视频后，林美霞发现，在陈某所陈述的物品搬离后的两三天之内，仍有人员陆续从房屋中搬出办公物品，并非如陈某所言房屋无法进入。再次质证时，面对视频，陈某辩称可能系搬家人员及公司员工在搬离物品，自己并不知情。

　　案涉财物并非被扣押这个问题已经查清，新的问题又出现了。在陈某可以自行出入房屋的情况下，为何又数次要求谢某协助开门?这个问题对于处理房屋空置期损失认定的影响重大。

　　经过数轮“背对背”调解，林美霞全面了解案件实情，综合在案证据，认为陈某在双方未结清款项且自身部分财物仍滞留出租屋内时，擅自将钥匙扔掉，导致案涉财物滞留无法取出，应对合同解除后租赁房屋占用费损失承担责任。陈某虽有过错在先，但当她提出需要谢某协助开门搬运财物时，作为出租方的谢某有相应的协助义务。谢某拒不协助陈某开门搬离财物的行为，造成了损失的持续扩大。

　　综合合同履行、双方过错情况，对于扩大损失酌情认定陈某和谢某各承担50%责任，因陈某押金不足以弥补谢某损失，合议庭最后维持了一审法院的裁定。

　　开完庭后，林美霞叫住了陈某，耐心地为她释法析理。一方面引导陈某设身处地站在出租人的角度考虑问题，另一方面从损害出现时应当及时止损的角度来进行劝导。

　　“感谢法官的善意良言……遇到对自己有损害的事情时，应该及时止损，而不是任由损失无限扩大。我因愤怒失去理智，感谢法官点醒了我……”感谢信中，陈某道出了心声。

　　至此，这件房屋租赁合同纠纷案件顺利结案，也解开了当事人的心结。

　　办理案件既要义正词严讲法理，又要循循善诱讲事理，更要感同身受讲情理。这是林美霞扎根基层13年所总结出的工作经验。正如林美霞所说的：“甘棠树下，初心如磐，为公正，也为民心”。

　　

原文链接：https://fjfy.fjcourt.gov.cn/article/detail/2024/04/id/7880948.shtml
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