电影《重庆森林》里有一句经典台词：“不知道从什么时候开始，在每个东西上面都有一个日期，秋刀鱼会过期，肉酱会过期，连保鲜纸都会过期，我开始怀疑，在这个世界上还有什么东西是不会过期的?”是的，很多东西都会过期，“法律权利”也不例外。面对法律赋予的权利，不仅要有权利会过期的意识，还要看准权利的“保质期”多长，就像经典的法律谚语所说“法律不保护躺在权利上睡觉的人”，否则就像下面案例的主人公一样，面临败诉的风险。

　　案件回顾

　　小罗(化名)和小艳(化名)系校园情侣，毕业后小罗到了一家公司上班，对烘焙感兴趣的小艳在蛋糕店上班，但她的心愿是开一家属于自己的蛋糕店。

　　2021年2月14日这天，小罗和小艳重返校园，回忆昔日甜蜜的爱情，路过了大学城一个正在开发的商业广场。该广场售楼部外面粘贴着硕大的广告“爱在214，比钻石更有价值的商铺”。小艳有点心动，进一步了解得知，该商铺2021年7月31日就能交付，逾期交付超过60天即可解除合同，且本周购买总价还可以减免21400元。俩人再看看户型，这个商铺楼层高，可以隔成2层，正好和小艳理想的商铺一模一样，一楼卖蛋糕，二楼可摆放桌椅供客人吃着茶点聊聊天。越看越满意的俩人立马向家里的长辈借钱付了首付576000元，认购了该商铺，准备开业后好好经营一番。

　　可一转眼到了7月底，合同约定的交付时间到期了，该广场仍在建设中，开发商解释因上半年雨水天气较多难以施工，承诺尽快交付。然而，9月开学了，10月国庆了，寒假都来了，广场建设施工进度仍一拖再拖。2022年1月，小罗因职务晋升，被公司安排前往另一个城市担任经理一职，小两口共同前往新城市生活，开蛋糕店的计划也暂且搁置。2022年10月，因二人计划在新城市买房结婚急需用钱，便想到之前在大学城附近买的商铺没有按期交付，可以退掉。小艳立马与开发商取得联系，要求解除合同，开发商以各种理由推拒。二人无奈之下，只好将开发商诉至平潭法院，请求解除合同，退还已付购房款和相应利息。

　　法官说法

　　立案后，平潭法院经审理认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”该案中，小罗和小艳与开发商签订的《商铺买卖合同》未约定业主行使合同解除权的期限，但按照双方约定，因开发商逾期交付超过60日，买方有权解除合同，即自2021年9月30日起一年内，小罗和小艳有权解除合同，但其于2022年10月中旬才向法院起诉，解除权已消灭，故驳回其诉讼请求。

　　法官提醒

　　在购置不动产、租赁商铺、投资理财等情况签订合同时，应当仔细研究合同约定，看清楚解除权行使条件，如果具备合同约定的解除条件，应当及时通过各种方式收集、固定相关证据，并于一年内行使解除权。当然，解除权消灭，并不意味违约责任请求权消灭。比如小艳虽然暂时无法解除合同，但可以要求对方承担违约责任，包括滞纳金、违约金、资金占用期间的利息及其他损失。

　　

原文链接：https://fjfy.fjcourt.gov.cn/article/detail/2023/01/id/7119120.shtml
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