湖南法院网讯 日常生活中，如自家房屋漏水导致楼下邻居家墙面被浸泡、装修被毁损、家具被破坏，楼上房主应承担相应民事责任。近日，桂阳县人民法院审结了一起楼上楼下邻里间财产损害赔偿纠纷案件，判决楼上住户骆某、谭某对涉案房屋进行维修，直至不漏水、不渗水为止。

　　法院经审理查明，被告骆某与被告谭某系夫妻关系。2020年，被告骆某、谭某从原房主手中购买了位于桂阳某小区的房屋，案涉房屋为顶楼。原告欧某居住于被告骆某、谭某楼下。

　　被告骆某与被告谭某购买案涉房屋前，该房屋便存在漏水情况，原告欧某曾向原房主提出了修复请求，原房主进行了部分维修。此后，案涉房屋再次出现漏水情况，原告欧某向原房主反映情况，原房主告知案涉房屋已出售给被告骆某、谭某。此后，原告欧某向被告骆某、谭某要求进行维修未果，遂诉至桂阳法院。

　　法院经审理认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。原告欧某房屋存在厨房天花板漏水情况，该漏水位置正处于被告厨房洗菜盆下方位置，法院在勘查现场过程中发现，原告家中仅只有厨房天花板出现渗漏，该渗漏地点是对应楼上被告相同厨房位置，其他位置均无漏水现象发生，且原告欧某的厨房天花板漏水一面仅靠近被告骆某、谭某的房屋。根据日常生活经验，可见原告天花板出现漏水与被告骆

　　某、谭某房屋具有因果关系。综上，法院遂依法作出上述判决。

　　法官说法：《中华人民共和国民法典》第三百二十八条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。”现实生活中，漏水一方作为房屋所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下造成的损失，应承担相应责任。

　　

　　

原文链接：http://hngy.hunancourt.gov.cn/article/detail/2024/08/id/8056893.shtml
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