房子是承载家庭幸福的安居之所，是温馨的家庭港湾。张某购买了位于重庆南岸区的一套期房用作儿子的婚房，却在某天散步时意外发现尚未交付房子里灯火通明，这是怎么回事？

　　基本案情：

　　2023年7月8日，张某与重庆某置业公司（以下简称“置业公司”）签订了商品房买卖合同，购买了位于重庆南岸区的一套期房用作儿子的婚房，并办理了预购合同登记备案。

　　然而，今年4月13日晚，张某与家人一同散步至新房外围，想欣赏一下自己购买的新房外观，却意外地发现里面竟然有灯光透出，随后发现尚未交付的新房竟正在被装修成样板间。

　　

　　张某当即与售楼部工作人员联系，要求置业公司停止装修，并将该房屋恢复成清水房。然而，置业公司认为目前该房屋尚未到接房时间，只要在交房前将房屋恢复至清水状态即可，便在张某不同意的情况下继续施工装修，并于4月28日施工完毕。

　　张某认为购房合同约定的房屋销售及交付均为清水房，不包含用作样板间做展示，置业公司擅自将自己购买的房屋装修为样板间，且不配合停止施工和拆除，侵犯了自己的权益。张某遂将置业公司诉至重庆市南岸区人民法院，要求解除双方的房屋买卖合同，退还其购房款并支付违约金10万元。

　　法院调解：

　　法院认为，本案争议焦点在于被告的行为是否构成违约。根据审理查明的事实，合同中明确约定，销售及交付的房屋均为清水房。然而，被告在未告知原告且未征得原告同意的情况下，擅自将涉案房屋装修为样板间，并进行商业促销使用，此行为明显违反了合同约定的房屋交付标准，亦侵犯了原告的合法权益。

　　“这套新房地理位置佳，交通方便，并且位于顶层赠送面积较大，属于一线江景房，当初买它就是想给我儿子当婚房的。现在被擅自装修成样板间，我们就担心样板间装饰会对墙体造成损毁，而且也不愿意私人住宅被往来参观。”庭审中，原告表示，他们一家很喜欢这套房子，内心也不想退房，希望置业公司能立即将装修拆除，把房屋恢复至清水状态。

　　了解到原告的真实想法后，法官认为，“新房”对于原告而言，不仅仅是居住空间的转换，更承载着对未来生活的美好憧憬与期待。它象征着原告及家人新生活的起点，是安心与稳定的象征。因此，这套“新房”对于原告的意义远超过其物质价值。

　　为了能真正化解原告的“心结”，承办法官决定对该案进行调解。

　　法官告知被告，其作为专业的房地产开发商，应当知晓将已售房屋擅自改为样板间可能带来的法律后果，但其仍然实施了这一行为，且在原告明确提出反对意见后，仍未及时停止并恢复原状，进一步加剧了违约行为的严重性。被告的此种行为不仅违背了诚实信用原则，也破坏了正常的市场交易秩序，损害了消费者的合法权益，应当承担违约责任。

　　经过法官的释法说理，被告意识到了自己行为的不妥，也表示愿意调解。但由于该样板间刚装修好，拆除成本较高，直接拆除会导致资源浪费。而且恰逢重庆高温，工人都放了高温假，立即将房屋恢复原状存在难度。

　　就在双方因“拆除时间”僵持不下时，承办法官提出了新思路：“目前该楼盘还有尚未出售的房屋，是否可以考虑通过换房解决目前的困境？”

　　“这个方法好，对我们双方来说，都可以降低损失。”对于换房的提议，双方均表示认可，并迅速进入了换房程序。

　　一周后，原告高兴地打来电话，“法官感谢你的好主意，我重新换了套视野更好、户型更满意的新房，我们双方都谈好了，我申请撤诉。”

　　法官说法：

　　法官提醒广大购房者，在购房过程中应仔细阅读合同条款，了解房屋交付标准及相关权益，以确保自身合法权益不受侵害。同时，房地产开发商应严格遵守合同约定，诚信经营，遵守和维护良好的市场交易秩序，避免损害消费者合法权益。

原文链接：http://cqgy.cqfygzfw.gov.cn/article/detail/2024/09/id/8114573.shtml
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